【保存版】どのタイミングが最適？住宅の点検と更新・取り替え時期の目安一覧

どんな過ごし方をしていても、お住まいは年々劣化していくものです。家の中には木材や金属などさまざまなパーツがあり、場所ごとに劣化のスピードは全く違います。全ての場所で共通しているのは適切な更新・取り替え時期を間違えるとかえって補修が大掛かりになってしまい、場合によってはその周りの劣化を早めてしまうこともあります。そうなってしまうとかえって高額な費用が必要になってしまうことがあります。

本記事では、お住まいの細かな場所ごとに点検と更新・取り替え時期の目安をまとめましたので、ブックマークなどして気になった時に参考にしてみてください。

点検と更新・取り替え時期の目安

外壁・屋根

部位	点検の目安	更新・取替の目安	点検箇所
モルタル壁	2～3年ごと	約15～20年	汚れ・亀裂・はがれ・ひび
サイディング 窯業系やALC系	3～4年ごと	約15～20年	汚れ・色あせ シーリングの劣化
サイディング 金属・金属板	2～3年ごと	約15～20年	汚れ・さび・変形・ゆるみ
板張り壁	2～3年ごと	約15～20年	汚れ・そり・腐食・すき間
瓦屋根	5～6年ごと	約10～30年	ずれ・割れ
化粧スレート屋根	4～6年ごと	約15～30年	色あせ・ずれ・割れ・さび
金属板系の屋根	2～3年ごと	約10～15年	色あせ・さび・浮き
雨樋（塩ビ）	1～2年ごと	約7～8年	詰まり・はずれ・ひび

エクステリア・外部建具

部位	点検の目安	更新・取替の目安	点検箇所
ベランダ・バルコニー 濡れ縁（木）	1～2年ごと	約15～20年くらい	腐食・破損
ベランダ・バルコニー 濡れ縁（鉄）	2～3年ごと	約10～15年くらい	さび・破損
ベランダ・バルコニー 濡れ縁（アルミ）	3～5年ごと	約20～30年くらい	腐食・破損
アルミサッシ	2～3年ごと	約20～30年	建てつけ不良・腐食
雨戸・網戸（木製）	2～3年ごと	約15～20年	建てつけ不良・腐食
雨戸・網戸（アルミ製）	2～3年ごと	約20～30年	建てつけ不良・腐食
窓枠に接する木部	2～3年ごと	窓枠の取り替え時	腐食・雨漏り コーキングの不良
玄関ドア（木製）	2～3年ごと	約15～20年	建てつけ不良・腐食 蝶番や錠前の異常
玄関ドア（アルミ製）	2～3年ごと	約20～30年	建てつけ不良・腐食 蝶番や錠前の異常

内部・躯体

部位	点検の目安	更新・取替の目安	点検箇所
木製室内ドア	2～3年ごと	約15～20年	建てつけ不良・蝶番やハンドルの異常
ふすま	2～3年ごと	約10～15年	建てつけ不良・破損・汚れ
障子	1～2年ごと	約15～20年	建てつけ不良・破損・汚れ
コンクリート布基礎	5～6年ごと	建て替え時	亀裂・不同沈下・換気不良
土台	4～5年ごと	建て替え時	腐食・虫食い
大引き、床束、根太	4～5年ごと	約20～30年	腐食・虫食い・きしみ・たわみ
柱、梁、間柱、 すじかい、胴差し	10～15年ごと	建て替え時	腐食・虫食い・傾斜・変形

水廻り

部位	点検の目安	更新・取替の目安	点検箇所
給排水	随時 （パッキンは 3～5年）	約15～20年	水栓金具やパイプの水漏れ 配管の詰まり
浴室	随時	約10～15年	タイルのはがれ・ひび割れ 目地やシーリング材の脱落や劣化
キッチン	随時	約10～15年	コンロの点火不良 キッチン扉の建てつけ レンジの異常など
トイレ	随時	約10～15年	便器やタンクの水漏れ

まとめ

いかかでしたか？
なかなか皆さん忙しいですので、こまめに点検することは難しいと思いますが、何となく思い立ったタイミングで気にかけて見てください。家も病気と同じで早めに気づけば数千円で治ることも、劣化がかなり進んでしまうと数十万円と100倍近くになってしまいます。そうなるとお忙しい時間を多くいただくことにもなってしまいますので、できるだけこまめに点検してみてください。

また弊社では点検もさせていただいています。少し「おかしいな」と感じる場所が見つかった場合はお気軽にご相談ください。