新築物件は高いとお悩みではありませんか？そんな方は中古物件を購入しリフォームすることで理想の新築物件を買うよりもコストを抑えられ、新築物件よりも理想を追求することが可能です。
本記事では中古物件リフォームについてのおすすめの理由や注意点について解説します。
中古物件リフォームとは
新築を買うのではなく中古物件を購入しリフォームしてから住むという方法です。この購入の仕方は自由度高く安く仕上げられるだけでなく、古きを利用するサステナブルな社会づくりの浸透もあり注目を集めています。
2012年に国が中古住宅・リフォームトータルプランを発表し、新築中心だった住宅市場から中古住宅の市場が見直されるきっかけとなっています。
また新築住宅は建売の割合が増えてきているため、中古物件をリフォームする方が自由度が高くなる場合もあります。
中古物件リフォームのおすすめの理由
価格が安い
中古物件は建売新築住宅を買うよりもおよそ1000万円、注文新築住宅を買うよりも2500万円安く購入できると言われています。
リフォーム費用は、家全体をリフォームするパックプランとして有名な「まるで新築くん」などを使う場合は500万円からリフォームでき、また注文住宅の様に家族の理想を追求しても1000万円から1500万円ほどでリフォームできます。さらに骨組みや基礎部分、取り除けない柱などを事前に確認してから購入することで、より安い中古住宅と出会うことができます。
資産価値が安定している
中古物件は建物自体の価値は既に下がった状態で購入できるため、ほとんどが土地の金額で決められています。そのため土地自体価値が急落でもしない限り、資産価値がそこから下がる心配が少なく、安定しています。また、築年数20年以降は建物の資産価値はゼロになります。
自由度が高い
全体リフォームが前提として購入するため自由度を高く、家族の理想を追求した住宅を手に入れることができます。趣味の書斎を作りたい、大きめのお風呂がほしい、断熱性能の高い空調をあまり使わない住宅がほしい、など建売などでは実現が難しい様な理想も叶えることができます。
1000万円安く中古物件を購入し、リフォームに1000万円かけた場合、建売と同じ金額で注文住宅の様な住まいを手に入れることができます。
中古物件リフォームの注意点
建物の状態によってはリフォーム代が高くなってしまう
基礎部分の状態を調べずに購入して、仮に基礎部分がボロボロになっている場合は費用が高くついてしまう可能性があります。個人で判断せず専門家の意見を聞いて慎重に中古物件を選びましょう。
またリフォームする店舗が決まっている場合はリフォーム後の完成図をイメージしながら、残せる部分が多い物件を探すなどすればリスクはかなり抑えて購入が可能です。
瑕疵担保保険が新築と比べて短い
瑕疵担保保険とは期間内に建物の不備がある場合に使える保険のことで、その期間は新築では引き渡しから10年と定められているのに対し、中古物件では売主と買主の間で決めることが多く2.3ヶ月となる場合が一般的です。また、リフォーム瑕疵保険では壁や柱などの基礎部分で5年、基礎以外は1年となっています。
瑕疵担保保険やリフォーム瑕疵保険は、経年変化に対しての保険ではなく、引き渡し時に契約通りの性能があるか？ということにあたりますので、引き渡し時に時間をつくってしっかりチェックして安心してから住む様にしましょう。
耐震性の確認を
日本では1981年を境に、それ以前を旧耐震、以降を新耐震と耐震基準が分類されています。1995年の阪神淡路大震災では、この旧耐震基準の建物で大きな被害が出てしまっています。また、補助金などを適用する場合にも新耐震基準をクリアしていることが条件になっている場合もあるため、1981年以降の新耐震基準の建物を購入することをおすすめします。
また、建築基本法は度々改正されており、2000年以降の建物であれば震度７にも耐えられる耐震性能を有していると言われていますので、予算が合う場合は200年6月以降の物件がより安全だと言えます。
まとめ
いかがでしたか？注意点はありますが、その部分をしっかり確認して進めていくことで、注文住宅の様な理想住宅を建売よりも安く手に入れることも可能です。住宅に求めることは各家庭ごとにちがいます。それぞれにもっとも適した住宅で快適に過ごすために、ぜひ中古物件リフォームも検討してみてください。
ジェイジェイドリームではリフォーム店だけでなく、不動産事業もおこなっており、さまざまな提案が可能です。どちらにも精通しているからこその提案をさせていただきますので、お客さまは「〇〇な住宅がほしい」というような理想だけを持ってご連絡ください。また、中古物件購入とリフォームをセットでご依頼いただくことで、かなりお得な提案も可能となりますので、予算が限られている場合でも理想に近い住宅の提案をさせていただきます。