賃貸に出したけどなかなか部屋が埋まらない！なんてことありますよね？
住まいを決める基準は人それぞれ百人十色存在しますが、生活する上で欠かせない水廻りは賃貸物件を決める基準にとして高く評価されています。水廻りのリフォームするだけでお部屋の印象は向上します。
今回はそんな賃貸リフォームの中でも費用対効果の面でオススメの水廻り工事についてお伝えします。
何を見て決める？
お部屋の内見をしているとき何を見て決めますか？
家賃・広さ・駅からの距離。そう言った内容が一番多いのではないでしょうか？
その上で希望通りの『家賃・広さ・駅からの距離』の物件だとしてもお風呂が古く汚いと契約を躊躇する方がほとんどだと思います。
一つくらい条件から外れていても「お風呂キレイだったし」と言って契約になる場合は少なくありません。
賃貸リフォームでのコストパフォーマンス
キレイや最新の機能といった様に『家賃・広さ・駅からの距離』などの最優先の条件でもくつがえしてしまう場所があります。
例えば
- 圧倒的な景色
- ロビーの豪華さ
- トイレのキレイさ
- お風呂のキレイさ
- 最新のキッチン
などが挙げられるかと思います。
実は部屋自体のキレイさは家具などで隠れてしまうので、そこまでのインパクトにはなりません。
上記で挙げた物の中で現実的な物はトイレ・お風呂・キッチンでしょう。
『圧倒的な景色』は立地の話ですし、本当に何かしようと思うと膨大な予算が必要です。
『ロビーの豪華さ』こちらも普通にキレイなレベルではインパクトはありません。
そんな中でトイレ、お風呂、キッチンはどうでしょうか？
トイレやお風呂はそこまで高級な部材を使わなくても最新の部材であればある程度安価なものでもかなりキレイに感じます。
キッチンは毎日使う人であればかなり大きなメリットになります。
こういったことからコスパが高い賃貸のためのリフォームは
トイレ、お風呂、場合によってはキッチンということになります。
トイレリフォーム
トイレは比較的予算が少なくてもリフォームできる場所です。
かなり古い便座を使っている場合や、和式便座の場合は早くリフォームすることをお勧めします。
お風呂リフォーム
お風呂はインパクトという意味でかなり大きい場所です。
昔ながらのタイルばりで隅の方にはうっすらとカビのような汚れがあるとそれだけで「住みたくない」となってしまいます。
そして最新のお風呂は安価な物であってもとてもキレイです。
その上でカビ対策など機能面でも優れているので印象面で長く高い効果があります。
キッチン
最近の巣篭もり需要で料理する人が増えています。料理する人なら毎日使うキッチンが機能的だと大きな加点項目になるかと思います。
また、一人暮らし用であってもキッチンはリビングから見える場所にある場合などは部屋の一部となり、古いキッチンのままだとあまり良い印象を持ってもらえません。
最新のキッチンはさまざまな便利機能だけでなく、節水節湯性能が高いので、月々の金額を抑えることができます。「〇〇円ほど抑えられるので〇〇円予算を上げましょう」なんて営業トークもありかもしれません！
また、『料理がしやすい』など各社不動産サイトの検索項目ではキッチン周りのチェック項目が存在していますので、検索等で見つけてもらえる確率も増えてくるかと思われます。
まとめ
いかがでしたか？
水回りの工事についてお話ししてきましたが、最近はWEB検索で見つけてもらえるかが重要な要素の一つとなりますので、取引先の検索項目を確認しつつ、担当者にとのチェックが多いかなど質問して、重点をおいて工事する場所を決定しても良いかとおもます。
私の廻りでは、多少部屋が汚くても水廻りが綺麗な場所がいいという意見はとても多かったので、皆様に知っていただきたく記事にさせていただきました。
また、ジェイジェイドリームは一般住宅リフォーム専門で34年営業してまいりました！
賃貸物件であっても、ちょっとした費用で大きな住みやすさを提供できるようなリフォームも多数情報がありますので、ぜひ一度ご相談ください！