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誰でもできるお家の簡単チェック7!!(更新しました)


『誰でもできるお家の簡単チェック7!!のご紹介』

チェックリストはこちら

人は自分の家を長持ちさせたいと誰しも思う事です。例え、高額で丈夫なお家を建てたり、購入したりしたとしても、メンテナンスをせずほったらかしにいると、50年・100年持つはずだったお家が、シロアリの被害をうけたり、雨漏りしたりするのもです。被害に気付いた頃には、改修・修繕費が膨大になります。そうならない為にも、定期的に点検してあげる事で、お家の病気の早期発見や駆除・修繕範囲の拡大の防止になり、結果、メンテナンス費用も最小限に抑える事ができます。
でも、具体的にどう調べたらいいか分からないのが現状だと思います。そこで、ジェイジェイは、簡単に調べる事ができる「誰でもできるお家の簡単チェック7」内容をご紹介致します。
自分では無理だと思われる方は、ジェイジェイドリームまでお問合せ下さい。

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誰でもできる簡単チェック7!!

①外壁面の汚れ具合やクラックの有無等を確認する
外壁は、まず劣化や破損の状態。シミ跡が雨漏りや断熱不足の兆候だったり、クラックが構造の歪みや不同沈下の結果だったりする場合もある。

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②外壁の開口部やガクト等の周囲をチェック
開口部や壁を貫通するダクトの周囲は漏水しやすい箇所の代表例。シーリングが切れていないか等を確かめる。サッシ四隅付近の外壁は特にクラックを生じやすいので注意。
③バルコニーは手摺や外壁との取り合い付近に注目
手摺は笠木の板金ジョイント部や飾り窓の隅角部、外壁との取り合い部等、施工時のミスが残りやすい箇所なので重点的にチェック。排水ドレンの目詰まりも確認する。
④基礎や犬走り等の外構にクラックがないかを調べる
基礎やそれに連続する犬走りのほか、敷地のブロック塀や擁壁(ようへき)にクラックが発生していないかを調べる。クラックは割れ幅や長さを計り、記録する。

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⑤床下は必ず潜って湿気の有無や臭い等も確認する
必ず床下に潜って確認する。木部の腐食や蟻害(きがい)、漏水の有無を目視で確認するだけでなく、湿気や(かび)臭さを皮膚(ひふ)感覚や嗅覚(きゅうかく)で確認する事も重要。

⑤の解説はこちら

⑥小屋裏に昇ってシミ跡の有無、接合部の緩み調査
必ず小屋裏に昇って確認する。雨漏りや結露を疑う根拠となるシミ跡や、木部の接合部等の緩み、断熱材のズレ等がないかを調べる。

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⑦室内は壁クロスの裂け目やシワ、シミ等に要注意
壁のクロスが裂けたり、シワが寄ったりしている場合は、構造の(ゆが)みが原因の場合もある。左官壁のクラックも同様。シミ跡は雨漏りや結露を疑う根拠にもなる。

⑦の解説はこちら

「誰でもできる簡単チェック7!!」の解説

解説① 記録写真の撮り方にも注意しよう
左の写真は、モルタル外壁の劣化した状態の記録写真の例です。チョーキングで白くなった指先を見せるように撮っています。外壁に限らず、記録写真はこのように状況が一目で分かるように撮ります。クラックを移す際に測定機器の目盛り等ガ分かるようにするのも同様。ピンポイントの箇所はアップの写真と、少し引いて位置が分かる写真を両方撮っておく事がベスト。

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解説④ 不同沈下が原因もある
周囲に水路や水田が接している場合等、敷地条件によっては、基礎や外構に生じたクラックが地盤の不同沈下によって引起されている場合もあります。一定期間ごとにクラックの幅や長さを計算する事で、不同沈下が進行中であるか否か等を判断する材料にできる。

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解説⑤ 蟻道(きどう)の有無等も入念に確認
床下に潜って皮膚感覚でも湿気が感じられるような場合は、より入念にチェックする必要があります。左の写真は、床下の基礎の立ち上がり部に筋状に付いたシロアリの蟻道です。その他カビが発生したり、竈馬(カマドウマ)等の虫が生息していたりするのは、床下が常に湿気が高い状態にある事を示すサインとみていい。漏水や結露を疑う根拠になります。(はり)根太(ねだ)等の木部が腐食が生じている恐れもあります。

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解説⑥ 雨漏りや結露のシミ跡に注目
まず小屋裏では、天井や野地板等に左の写真のようにシミ跡やカビ等が生じてないか探しみます。シミ跡を発見しても先入観は禁物。水のシミ跡といっても雨漏りとは限らないからです。例えば、天井板の上面で断熱材がずれていたりすると、断熱層の欠損によって結露が生じシミ跡を作る場合もあります。雨漏りに加えて結露、配管からの漏水等、様々な角度から原因を調査する姿勢が重要です。

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解説⑦ 構造体の歪み等を疑う根拠にも
壁面は、構造体の歪みや不同沈下等の影響が表れやすい箇所です。クロスの裂け目やシワのほか、建具の開閉時の不都合や壁面の傾き等も相した兆候を示す例です。左官壁のクラックや柱と壁仕上げ材との間に生じた隙間等も同様。目の前の現象を調べるだけでなく、原因を明確に分析した上で補修に取り組まないと、問題を本質的には解決できません。

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このチェックリストは住宅建設のトラブルを未然に防ぐ為に作成したものです。家創りの現場で見落としやすい項目を中心に、設計から施工までの各工程で確実にチェックすべき項目をピックアップさせて頂きました。各項目の中でも特に注意する事柄については解説を加えています。あのこの部分がどうかみて欲しいという箇所がございましたら、お気軽にジェイジェイドリームまでお問合せ下さい。
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